Dzia�ki tylko dla kreatywnych

Dodano: 13.04.2016 r.

Ostatni dzwonek na zakup dzia�ki, od 1 maja 2016 r. rewolucja i niemal ca�kowite zablokowanie obrotu nieruchomo�ciami rolnymi. Nabywc� takiej nieruchomo�ci b�dzie móg� by� tylko rolnik z tej samej gminy. S�siad b�dzie mia� prawo pierwokupu, za� odsprzeda� b�dzie mo�liwa najwcze�niej po up�ywie 10 lat od daty zakupu dzia�ki. W zwi�zku z tym transakcje mi�dzy osobami fizycznymi b�d� wr�cz niemo�liwe. Nie b�dzie mo�na równie� naby� nieruchomo�ci pa�stwowych, gdy� pa�stwo przez nast�pne 5 lat nie b�dzie takiej sprzeda�y prowadzi�.

Co to oznacza w praktyce? Jest to bez w�tpienia rewolucja i powrót do nacjonalizacji ziemi rolnej. Co gorsze nikt na tym nie skorzysta, gdy� jest to skrajnie niekorzystne zarówno dla sprzedaj�cych jak i kupuj�cych grunty. Rynek obrotu nieruchomo�ciami rolnymi de facto przestanie istnie� ograniczaj�c si� jedynie do sporadycznych transakcji.
Ustawa jest odpowiedzi� na obawy dotycz�ce wykupienia gruntów polskich przez kapita� zagraniczny, po zniesieniu zakazu dokonywania transakcji kupna dzia�ek przez zagranicznych inwestorów. Ceny gruntów zachodnich s�siadów s� znacznie wy�sze i rodzi�a si� obawa o masowy wykup ziem przez obcy kapita� do celów spekulacyjnych. Ustawa ta zdecydowanie wyklucza wszelkie spekulacje na ziemi rolnej.

Nowa procedura zakupu gruntu w przypadku nie spe�nienia powy�szych kryteriów b�dzie polega�a na wydaniu zgody przez prezesa ANR, który mo�e pozytywnie zaopiniowa� tak� transakcj� po udowodnieniu przez zbywc�, �e nikomu innemu ni� nierolnikowi nie mo�e sprzeda�. O tak� zgod� b�dzie musia� równie� wyst�pi� nierolnik, który udowodni, �e b�dzie dobrze gospodarowa� i przez 5 lat b�dzie mieszka� na terenie tej gminy, gdzie planuje rozpocz�� dzia�alno�� rolnicz�. W praktyce zamknie to drog� do nabywania tanich dzia�ek pod budownictwo jednorodzinne. Chc�cy wybudowa� swój w�asny dom b�d� skazani na zakup dzia�ki w mie�cie, gdzie ceny dzia�ek s� nieporównywalnie wy�sze.

Wy��czenie z obiegu dzia�ek rolnych przy relatywnie niezmiennym popycie na dzia�ki pod budownictwo jednorodzinne wp�ynie równie� na wzrost i tak ju� bardzo drogich dzia�ek budowlanych. Zapewne jaki� odsetek nabywców zniech�ci to do kupna, pozostali jednak b�d� zmuszeni p�aci� jeszcze wi�cej ni� dotychczas. Dzia�ka budowlana to dzia�ka, na której stoi lub sta� budynek, dzia�ka z wydanymi warunkami zabudowy lub przeznaczona w MPZP na cele budowlane. W istocie na obszarach wiejskich niezabudowane dzia�ki budowlane praktycznie nie wyst�puj�. Inaczej jest w miastach, gdzie tereny nie wymagaj� uzyskania zgody na zmian� przeznaczenia gruntów rolnych i le�nych na cele nierolnicze i niele�ne.

Jest jeszcze czas by dokona� zakupu dzia�ki, zw�aszcza gdy ju� wczesniej taki zakup by� planowany lub zabezpieczy� si� kupuj�c cho�by ma�� dzia�k� w danej gminie, �eby nie odci�� si� zupe�nie od mo�liwo�ci zakupu na jej terenie w przysz�o�ci. Jeszcze nie jest za pó�no, jednak nie pozosta�o ju� wiele czasu i naprawd� trzeba si� z tym spieszy�.

Reklama

�r�d�o: ART. PROMOCYJNY

Podziel si� z innymi

Reklama

Wasze komentarze

Portal resinet.pl nie ponosi odpowiedzialno�ci za tre�� komentarzy i wypowiedzi zamieszczanych przez internaut�w. Osoby zamieszczaj�ce wypowiedzi naruszaj�ce prawo lub prawem chronione dobra os�b trzecich mog� ponie�� z tego tytu�u odpowiedzialno�� karn� lub cywiln�.

Reklama