Rzeszów na rynku nieruchomości w 2025 – analiza cen i lokalizacji

Rzeszów, stolica województwa podkarpackiego, odnotowała w ostatnim roku znaczące wzrosty cen nieruchomości, co stawia miasto w gronie liderów pod względem dynamiki cenowej na rynku mieszkaniowym w Polsce. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym wynosi obecnie około 11 270 zł, podczas gdy na rynku wtórnym oscyluje w granicach 9 700-10 800 zł/m².

Według danych z portalu Adresowo.pl, ceny mieszkań w Rzeszowie systematycznie rosły przez ostatnie kwartały. Analiza pokazuje, że wzrost cen od początku 2025 roku wyniósł 1,83%, co przy i tak już wysokiej podstawie cenowej stanowi znaczący skok. Szczególnie dynamiczny wzrost odnotowano w segmencie mieszkań 1-pokojowych, gdzie średnia cena za m² sięga 13 600 zł, podczas gdy mieszkania 4-pokojowe są relatywnie tańsze - około 10 450 zł/m².

Jakość życia w Rzeszowie

Rzeszów zyskuje coraz większe uznanie jako miasto o wysokiej jakości życia, co bezpośrednio przekłada się na rosnący popyt na nieruchomości. W najnowszym rankingu Business Insider Polska miasto uplasowało się na 2. miejscu pod względem jakości życia wśród polskich miast. Ta spektakularna poprawa wynikała z kilku kluczowych czynników, które sprawiają, że Rzeszów staje się coraz bardziej atrakcyjny dla mieszkańców.

Bezpieczeństwo to jeden z największych atutów stolicy Podkarpacia. Miasto zajmuje drugie miejsce w Polsce pod względem poziomu bezpieczeństwa, co jest szczególnie istotne dla rodzin z dziećmi poszukujących spokojnego miejsca do życia. Dodatkowo, znacznie poprawiła się dostępność lekarzy i jakość powietrza, co w połączeniu z niskim poziomem bezrobocia i przestępczości tworzy bardzo korzystne warunki życia. Wzrost płac przy jednoczesnej stabilizacji kosztów utrzymania sprawia, że siła nabywcza mieszkańców systematycznie rośnie, co również wpływa na popyt na rynku nieruchomości.

Najpopularniejsze dzielnice w Rzeszowie

Rynek nieruchomości w Rzeszowie charakteryzuje się wyraźnym zróżnicowaniem cenowym pomiędzy poszczególnymi dzielnicami, co odzwierciedla ich popularność i atrakcyjność mieszkaniową. Najdroższe nieruchomości znajdują się w Słocinie (12 144 zł/m²), Drabiniance (11 829 zł/m²) oraz Śródmieściu (11 511 zł/m²). Te dzielnice cieszą się największym uznaniem ze względu na dobrą infrastrukturę, dostępność usług i komunikację z resztą miasta.

Najdroższe dzielnice w Rzeszowie – ceny mieszkań (zł/m²)

Drabinianka jest szczególnie popularna wśród rodzin z dziećmi ze względu na malowniczą okolicę z dostępem do terenów rekreacyjnych nad rzeką Wisłok. Dzielnica oferuje idealne połączenie spokoju z bliskością natury, co przyciąga osoby ceniące sobie ciszę i zieleń. Z kolei Śródmieście pozostaje wyborem numer jeden dla osób preferujących miejski styl życia - bliskość restauracji, sklepów, instytucji kulturalnych i rozrywkowych sprawia, że jest to najbardziej żywa część miasta. Nowe Miasto zyskuje na popularności dzięki nowoczesnym budynkom i rozwiniętej infrastrukturze, a bliskość centrów handlowych oraz uczelni sprawia, że jest szczególnie atrakcyjne dla młodych ludzi i studentów.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie

Rynek wtórny mieszkań w Rzeszowie charakteryzuje się umiarkowanymi cenami w porównaniu do największych polskich miast, choć obserwuje się systematyczny wzrost wartości nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wynosi około 8 500-9 800 zł/m², co czyni Rzeszów znacznie tańszym od metropolii takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk.

Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje, że mieszkania 1-pokojowe osiągają najwyższe ceny jednostkowe - średnio 13 600 zł/m², co wynika z wysokiego popytu na małe mieszkania ze strony studentów i młodych profesjonalistów. Mieszkania 2-pokojowe kosztują przeciętnie 11 906 zł/m², podczas gdy mieszkania 3-pokojowe, najbardziej popularne wśród rodzin, można nabyć za około 11 254 zł/m². Największe mieszkania, 4-pokojowe i większe, są relatywnie najtańsze - 10 450 zł/m², co odzwierciedla mniejszy popyt na tak duże lokale.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Rzeszów

Ceny domów na rynku wtórnym w Rzeszowie

Segment domów na rynku wtórnym w Rzeszowie cechuje się znacznym zróżnicowaniem cenowym w zależności od lokalizacji, wielkości i standardu nieruchomości. Na podstawie danych z portalu Adresowo.pl, ceny domów wahają się w bardzo szerokim przedziale - od około 3 000 zł/m² za starsze domy w gorszym stanie technicznym, do nawet 8 000 zł/m² za nowoczesne nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach.

Domy 3-pokojowe na rynku wtórnym kosztują średnio około 4 300-5 100 zł/m², co czyni je bardzo atrakcyjną alternatywą dla mieszkań, szczególnie dla rodzin poszukujących większej przestrzeni i prywatności. Większe domy 4-5 pokojowe osiągają ceny w przedziale 4 500-6 000 zł/m², podczas gdy luksusowe nieruchomości 6-pokojowe i większe mogą kosztować nawet 7 000-8 000 zł/m². Najbardziej poszukiwane są domy w dzielnicach takich jak Zalesie, Przybyszówka czy okolice Słociny, gdzie ceny mogą być o 20-30% wyższe niż średnia miejska ze względu na prestiżowy charakter lokalizacji i lepszą infrastrukturę.

Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Rzeszów bez pośredników

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Rzeszowie

Rynek pierwotny mieszkań w Rzeszowie przeżywa obecnie prawdziwy boom, z cenami znacznie przekraczającymi poziomy z rynku wtórnego. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 11 269 zł, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Najwyższe ceny jednostkowe odnotowują kawalerki - 12 896 zł/m², co wynika z ogromnego popytu ze strony młodych ludzi.

Mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 11 941 zł/m², podczas gdy mieszkania 3-pokojowe - najbardziej poszukiwane przez rodziny - można nabyć za 10 683 zł/m². Największe lokale, 4-pokojowe i więcej, osiągają ceny 10 538 zł/m², co czyni je relatywnie najbardziej opłacalnymi pod względem ceny za metr kwadratowy. Średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Rzeszowie wynosi 614 022 zł, przy czym najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży kosztuje 317 844 zł.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Rzeszowie

Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Rzeszowie charakteryzuje się ograniczoną podażą i wysokimi cenami, co wynika głównie z wysokich kosztów gruntów oraz restrykcyjnych przepisów urbanistycznych. Nowe domy budowane przez deweloperów osiągają ceny w przedziale 8 000-12 000 zł/m², w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i wielkości działki.

Domy w zabudowie szeregowej w nowych osiedlach kosztują przeciętnie 8 500-10 000 zł/m², podczas gdy domy wolnostojące w prestiżowych lokalizacjach mogą osiągać ceny 10 000-12 000 zł/m². Szczególnie drogie są nieruchomości w południowej części miasta, w rejonie dzielnicy Zalesie czy na Słocinie, gdzie ceny mogą przekraczać 12 000 zł/m². Bliźniaki stanowią kompromis cenowy - ich ceny wahają się między 7 500-9 500 zł/m², oferując jednocześnie większą prywatność niż zabudowa szeregowa przy niższych kosztach niż domy wolnostojące. Ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje sprawia, że ceny systematycznie rosną, a deweloperzy coraz częściej lokują swoje projekty na obrzeżach miasta lub w gminach ościennych, gdzie grunty są tańsze.

Porównanie cen w Rzeszowie z Warszawą i miastami wojewódzkimi

Rzeszów na tle innych miast wojewódzkich zajmuje 9. miejsce pod względem cen mieszkań, co plasuje go w środkowej części stawki cenowej polskich stolic regionów. Średnia cena 11 270 zł/m² stawia miasto znacznie poniżej największych metropolii, ale jednocześnie powyżej tradycyjnie tańszych ośrodków wschodnich i zachodnich.

Porównanie cen mieszkań w polskich miastach wojewódzkich (zł/m²)

Warszawa z ceną 17 900 zł/m² jest o 59% droższa od Rzeszowa, co oznacza, że za cenę 50-metrowego mieszkania w stolicy można kupić prawie 80-metrowe mieszkanie w Rzeszowie. Kraków (16 500 zł/m²) i Gdańsk (17 000 zł/m²) również znacznie przewyższają poziom cen w stolicy Podkarpacia. Z kolei miasta o podobnym poziomie cen to Łódź (11 300 zł/m²), Lublin (11 200 zł/m²) oraz Kielce (11 100 zł/m²). Tańsze od Rzeszowa są jedynie Olsztyn (10 900 zł/m²), Białystok (10 500 zł/m²), Opole (9 800 zł/m²), Zielona Góra (8 200 zł/m²) oraz Gorzów Wielkopolski (7 400 zł/m²).

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Rzeszowie

Rozwój infrastruktury drogowej i transportowej w Rzeszowie ma kluczowe znaczenie dla wzrostu atrakcyjności miasta i wartości nieruchomości. Największą planowaną inwestycją jest budowa obwodnicy północnej, której koszt wyniesie 262 mln zł. Inwestycja ma połączyć ul. Warszawską ze strefą ekonomiczną na Dworzysku, tworząc kluczowy element układu komunikacyjnego miasta.

Miasto otrzymało rekordowe 250 mln zł dofinansowania z Rządowego Programu Inwestycji Strategicznych na realizację tej kluczowej inwestycji. Obwodnica północna ma domknąć drogowy ring wokół centrum miasta i znacząco poprawić płynność ruchu, co przełoży się na wzrost atrakcyjności dzielnic położonych w północnej części Rzeszowa. Równolegle realizowanych jest kilka innych znaczących projektów drogowych, w tym przebudowa ul. Dąbrowskiego do czterech pasów ruchu, budowa ronda na ul. Marszałkowskiej oraz przedłużenie ul. Przemysłowej do Podkarpackiej. Transport publiczny w mieście obsługuje Miejskie Przedsiębiorstwo Komunikacyjne (MPK Rzeszów), które dysponuje nowoczesną flotą autobusów i systematycznie rozwija sieć połączeń. Planowane inwestycje w infrastrukturę mają nie tylko poprawić komunikację, ale także zwiększyć atrakcyjność inwestycyjną poszczególnych dzielnic miasta, co może przełożyć się na dalsze wzrosty cen nieruchomości w najbliższych latach.

Źródła:

https://adresowo.pl/mieszkania/rzeszow/
https://adresowo.pl/domy/rzeszow/
https://cid.pl/aktualnosci/opis/czy-ceny-mieszkan-w-rzeszowie-spadna-prognozy-na-2025-rok,art86/
https://torzeszow.pl/rzeszow-na-podium-ranking-business-insider/
https://rzeszow-news.pl/rzeszow-w-czolowce-rankingu-jakosci-zycia-w-polskich-miastach-co-zdecydowalo-o-wyniku/
https://czytajrzeszow.pl/?idd=10&id=48640&poz=mr1&show=bl3&pagebl1_mobile=0
https://gospodarkapodkarpacka.pl/news/view/53766/ceny-mieszkan-w-polsce-rzeszow-na-tle-kraju-w-ii-kwartale-2022-r
https://rzeszow24.info/wiadomosci/poznajcie-najspokojniejsze-dzielnice-w-rzeszowie-wedlug-internautow/RubVXMw7ldnTDSfcsxJ3
https://rzeszow.naszemiasto.pl/raport-analiza-cen-mieszkan-w-rzeszowie-aktualne-koszty/ar/c9-9821467
https://rzeszow.uw.gov.pl/aktualnosci/prawie-150-mln-zlotych-na-trzy-obwodnice
https://przemyslonline.pl/20240711609573/rzeszow-i-rynek-mieszkaniowy-gdzie-warto-zainwestowac-w-mieszkanie
https://cid.pl/aktualnosci/trendy-analizy/ceny-mieszkan-rzeszow-2024,art19/

Artykuł sponsorowany